日前，济宁市住房公积金解决中心

印发《济宁市贸易性住房贷款转个东谈主住房公积金

贷款解决主见（试行）》的见告

总计调理降服

济宁市贸易性住房贷款

转个东谈主住房公积金贷款解决主见（试行）

第一章 总则

第一条 为得意员工贸易性住房贷款转个东谈主住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）需求，标准我市商转公贷款业务解决，济宁市住房公积金解决中心（以下简称中心）字据《住房公积金解决条例》《住房公积金个东谈主住房贷款业务标准》等相关规定，聚积我市履行，制定本主见。

第二条 本主见所称商转公贷款是指平日缴存住房公积金的员工，将本东谈主已办理且尚未结清的我市贸易性住房贷款（以下简称贸易贷款），做生意业贷款银行应许后，转为个东谈主住房公积金贷款（以下简称住房公积金贷款）。

第三条 商转公贷款业务应罢职相沿刚性、改善性住房需乞降法定事项优先原则。

第四条 “组合贷款”中的贸易贷款不行苦求办理商转公贷款业务。

第五条 本主见适用于济宁市行政区域内的商转公贷款业务，中心厚爱全市商转公贷款业务的解决。

第二章 贷款对象和条目

第六条 商转公贷款的借债苦求东谈主（含共同苦求东谈主）应相宜现行战略规定的贷款条目。

第七条 借债苦求东谈主除应相宜第六条规定外，还需得意以下条目：

（一）贸易贷款所购住房已办妥不动产权文凭；

（二）借债苦求东谈主应为贸易住房贷款的借债东谈主或共同借债东谈主且为产权东谈主。

第三章 贷款额度、期限和利率

第八条 商转公贷款的额度毅力步调、最高额度、最永远限、利率等按照商转公贷款苦求之日现行的住房公积金贷款战略规定捏行。

商转公贷款毅力额度按贸易贷款剩余本金和毅力的商转公贷款可贷额度取最低值盘算，贷款金额保留到千位。

第四章 办理景观

第九条 借债苦求东谈主具备商转公贷款履历并征得贸易贷款银行应许的，可遴荐以下景观之一苦求办理商转公贷款：

（一）结清后贷。是指借债苦求东谈主运用自筹资金结清贸易贷款剩余本息并废除典质后再披发商转公贷款的景观。

（二）带押转贷。是指借债苦求东谈主运用商转公贷款资金和自筹的贸易贷款剩余本息与商转公贷款额度的差额部分一并结清贸易贷款剩余本息的景观。

（三）带押转组合。是指借债苦求东谈主将贸易贷款的一部分转为住房公积金贷款，酿成“组合贷款”的景观。

第十条 如遴荐带押转贷或带押转组合办理景观，贸易贷款银行应为中心贷款业务合营行，且与办理商转公业务的承办银行一致。

第五章 贷款法子

第十一条 商转公贷款按下列法子办理：

（一）贷款磋磨。借债苦求东谈主向中心或中心贷款业务合营行磋磨并毅力贷款履历，盘算贷款额度、贷款期限和月还款额等。

遴荐结清后贷景观的，经中心或中心贷款业务合营行毅力具备商转公贷款履历、获取《商转公贷款预审证据单》（附件1）后，应于结清贸易贷款剩余本息的1个月内捎带贸易贷款结清讲授及解押讲授苦求披发商转公贷款；

遴荐带押转贷或带押转组合景观的，借债苦求东谈主应向贸易贷款银行征求主张，贸易贷款银行应许的，捎带《商转公银行主张书》（附件2）向中心或中心贷款业务合营行苦求办理商转公贷款，经审核证据具备商转公贷款履历的，中心或中心贷款业务合营行应出具《商转公贷款预审证据单》（附件1）。

（二）贷款苦求。借债苦求东谈主苦求商转公贷款，除应提交中心规定的基本贷款贵府外，还应提供以下贵府：

1.中国东谈主民银行个东谈主信用施展（本东谈主版）；

2.贸易贷款银行出具的《商转公银行主张书》（带押转贷或带押转组合景观）；

3.贸易贷款银行出具的贸易贷款结清讲授及解押讲授（结清后贷景观）；

4.贸易贷款的借债合同；

5.贸易贷款所购住房不动产权文凭；

6.近6个月的贸易贷款还款明细（不及6个月的提供全部还款明细）。

（三）贷款审批。中心或中心贷款业务合营行接到住房公积金贷款苦求贵府后，审查苦求贵府的圆善性、真确性与正当性；对商转公贷款苦求贵府进行复核与审批，并确定贷款额度、期限等内容。

（四）合同订立。对经审批后准予贷款的借债苦求东谈主，中心贷款业务合营行与其订立《住房公积金个东谈主住房贷款借债合同》。

（五）典质登记。中心贷款业务合营行会同借债苦求东谈主理理典质登记手续。

（六）贷款披发。中心字据资金方案安排披发商转公贷款。

针对结清后贷办理景观的，商转公贷款资金披发至主借债东谈主本东谈主一类卡银行账户；针对带押转贷办理景观的，商转公贷款资金披发至贸易贷款银行还贷过渡账户，贸易贷款银行原则上须在划拨到还贷过渡账户确当日，使用借债东谈主商转公资金和自有资金提前结清借债东谈主住房贷款本息，并在5个责任日内办结典质权刊动手续；针对带押转组合办理景观的，商转公贷款资金披发至贸易贷款银行还贷过渡账户，贸易贷款银行原则上须在划拨到还贷过渡账户确当日，使用借债东谈主商转公资金提前部分偿还借债东谈主住房贷款本息。

第六章 其他规定

第十二条 贸易贷款银行应在本行开设用于接纳和划转、结算商转公资金的还贷过渡账户，并确保该账户不存在被冻结、查封等适度使用的风险。贸易贷款银行要优化里面业务经过，指定专东谈主厚爱商转公业务，作念好内控、资金划转结算等责任，防护化解商转公资金风险 。

第十三条 为防护住房公积金资金流动性风险，中心将对商转公贷款资金使用限制进行径态调控，防控措施包括但不限于实行商转公贷款预约苦求制、轮候披发制和暂停受理商转公贷款。

第十四条 存在以下情形的，中心有权作出不予贷款的决定：

（一）贸易贷款所购房屋存在被查封、疏通典质等影响典质权达成的；

（二）贸易贷款借债东谈主已离异，经法院判决或裁定、或仳离契约中明确其房屋产权包摄已不在贸易贷款借债东谈主名下的，原商贷借债东谈主或佳偶齐不行办理商转公贷款；

（三）其他经中心审查，以为不相宜贷款条目或存在贷款风险的情形。

第十五条 本主见未尽事宜按我市个东谈主住房公积金贷款联系规定捏行。

第十六条 本主见由中心厚爱解释。

第十七条 本主见自2024年12月31日起扩充，灵验期至2025年10月31日。

合营银行及磋磨电话

开端：济宁住房公积金

职守剪辑：白梦如